作者 | 掘金酱低息配资查询
日本楼市，可算是彻底翻身了。
据日本不动产经济研究所今年5月份，公布的国际不动产价格租金指数显示：
东京和大阪的新房价格相比上次调查（2023年10月）的涨幅均为1.5%。超过了新加坡（1.3%）和纽约（0.3%）的涨幅，位居世界第一。
这是自2010年开始调查以来，东京和大阪房价涨幅首次并列第一，日本房价的上涨势头相当突出。
但大家都知道，涨幅第一，有点像夸成绩进步最快，并不意味房价同比全球其它主要城市便处于相同水平了，反而是由于过去长期的房价低洼。
不过，对于习惯了物价、房价温水慢煮式爬升的日本民众，近几年来面对房价月月涨、年年刷新高，确实有点措手不及。
日本房价暴涨的原因，之前分析过很多，日元贬值至新低、低利率金融政策、投入成本增加等。
但日本竟有一名议员提出这样质疑：
日本房价高涨，难道不是因为身份签证太廉价吗？拿到身份的中国人都要“买爆”日本了！
这位叫北神圭朗的议员，在日本年度的预算委员会上直接“炮轰”首相岸田文雄好几轮：
第一轮他指出：
“外国人到底在日本买了多少不动产，我们是完全没有概念的。当我去问国土交通安全省拿资料的时候，他们竟然说没有这样的数据。
像韩国、英国、加拿大等都是掌握着自己国家的外国人购房相关数据的。”
但日本没做到。
有长期关注日本房产的朋友应该也有所了解，或许是出于对个人隐私和资产的保护，日本官方几乎不会去精确统计，哪国人在哪个地区，平均花了多少钱，名下有多少套住房？
这也是许多“隐形富豪”喜欢在日本买房的缘由之一，因为查不到，任谁也没权力去查。
而这名日本议员正是来自京都地区的，他觉得日本好几个大城市尤其京都以及东京等地方，不动产价格都在迅速暴涨中，外国买家的加入“功不可没”，这就导致很多当地的年轻人/家庭搬走外流。
因此紧接着，他又说：
“我们难道不应该优先保证日本国民的居住权吗？”
但日本同样也没做到。
确实，纵观大多数国家和地区，在购房买卖上面得到和本国人同等待遇的并不多，日本绝对算是少数的一个。
外国人在日本买房，不管是购买的价格、权限、往后缴纳的各种税费，都和日本人别无二致。
可能唯一有区别的便是房贷政策了吧，但也只是针对自住房来说的。
日本人可以用0~1、2成首付，以及享受零点几的利率购买自住房，外国人不行。但如果都是买投资用住房的话，外国人也能享受到日本人的低息房贷红利。
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但像隔壁同为亚洲岛国的新加坡，外国人想要买房，首先带土地的独栋住宅是买不到的，只能买高价公寓，而且交付的印花税高达房价的60%……
不经这样一番细数对比，平时还真的没太多察觉，原来外国人在日本买房门槛确实很低，同时还被保护得很好。
在不动产交易的全过程中，享受与日本人同等的待遇，简直等于是变相给外国人提供买房“津贴”了。
好，重头戏来了。
岸田首先是承认了近年来日本高级公寓确有价格上涨的迹象，但认为房价上涨背后有多重因素，不同意把外国买家的入场视为唯一标靶。
再则，关于查明外国人购入不动产实态一事。岸田认为对照国际法上的「内外无差别」等原则，认为需要慎重考虑。
言下之意，既然日本没有调查本国居民名下的房屋资产，没有做成数据库，理论上不该区别对待外国购房者。
被几经反驳后，北神圭朗继续“放大招”。
他说，既然房价上涨同样和建筑材料费、人工费变高昂有关，但该怎么解释日本各地区房价上涨率的极大差异呢？
像2023年新建公寓的平均价格，东京23区均价达到1亿1483万日元，同比涨幅高达39.4%；可即便是附近的神奈川，也不过同比上涨了12.2%，另一个都市圈近畿地区新房价格涨幅，也才0.7%。
他说自己有个胆大地推测，在东京23区居住的中国人数量现在可是一路激增中（才导致23区的房价更高）。
“比如公寓最多的江东区，有1.5万名中国籍居民，港区中国居民比前一年增长31%，千代田区的中国居民则增长了27%……”
东京之所以能来了这么多中国人，这位议员认为是否和日本的“投资移民”方式——即经营管理签证设置太轻松有关？
仅2022~2023年之间，日本入管局共对外签发了4964人的经营管理身份资格，而当中的中国籍占比超过71%，达到3553人。
只要500万日元（约合人民币25万元）就可以带着家人孩子来到日本生活。对比其他国家的同类型签证，比如美国需要3000万~4400万日元、澳大利亚的企业签证需要1940万~4850万日元，新加坡搞投资签证更是需要到11亿日元……
日本的条件是不是显得太宽松了？
他认为，正是因为日本“贱卖”签证（投资），才导致房价推高。
多少还带着针对，或者说警惕大量中国人涌向日本生活，过于自由无限制爆买日本房产土地的担忧。
从一个旁观者的角度，我看完整场争辩的第一感受，就是这名议员太会诡辩了。
似是而非。
日前，美国成本计算网站HowMuch.net统计了本世纪初以来涨幅最高的个股，发现尽管奈飞股价暴涨让其股东们大赚了一笔，但在过去20年里，真正的美股“回报率之王”则是怪兽饮料(Monster Beverage)。
比如说，东京23区新房公寓房价涨幅领跑全日本，但本来东京是东京，日本是日本。作为一个长期重度少子老龄化的国家，东京对人口的虹吸力也不是一两天了。
有没有中国买家的“助力”，东京的房价都注定会成为日本楼市最佳防线。
但另一个方面，对于海外身份配置尤其是投资类签证来说，取得日本身份的门槛确实低，这点得承认。
选择日本身份来套利的海外投资者也越来越多，当中要数国人的身影尤为突出。除了投入成本上的考虑，不管是地理位置、饮食习惯、乃至文字系统，对中国人移居都是较为有优势的。
不过，日本议员倒是观察对了一点，近几年，中国人以“房产+签证”这“双配套”方式移居日本，成了新趋势。
不仅仅是日本房价正处于上升通道，是不错的投资品，更多的是想给下一代“兜底”，不管是教育、医疗还是未来的就业，都想有更多保障。
东京，无疑以各种资源占优而被国人选中。
一边买房一边办身份，“半自住半投资”，孩子还能以“住民登记”的方式入读东京top级别的中小学，换个人生赛道，何乐不为？
都说当下全球蛋糕再重新分配，那对于普通人来说，无非是各国的教育、房产、医疗、养老等资源再次被放在天平上较量，谁的性价比高，就得到众人的青睐。
而这个地方，正是日本。
如今日本一切都在急剧转变低息配资查询，日元最低、房价最高，移民人数最多……房价上涨不过是其中的信号之一。